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    等額本金or等額本息?哪個更省錢!-貸款專家

    作者:南康金融新聞網
    日期:2020-03-01 09:01:13
    閱讀:
    最新資訊《等額本金or等額本息?哪個更省錢!-貸款專家》主要內容是貸款專家,謝謝啦購房選擇按揭貸款的時候我們會面臨選擇還款方式的問題,現在新政頻出,貸款還貸方式多樣,讓很多人都困惑不已。,現在請大家看具體新聞資訊。

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    購房選擇按揭貸款的時候我們會面臨選擇還款方式的問題,現在新政頻出,貸款還貸方式多樣,讓很多人都困惑不已,更別說大家對于經濟學并不懂,選擇何種方式還款就更沒有思路了。比如“等額本金”和“等額本息”,公積金貸款,“固定利率還款”等方式讓人眼花繚亂,下面房洽洽小編就來和大家說說買房貸款選用哪種還貸方式更省錢?

    買房貸款選用哪種還貸方式:

    第一種:固定利率還款(各家銀行不同)

    優點:

    ①利率風險小;

    ②收益穩定;

    ③利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

    缺點:不論銀行利率如何變動,上調或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。

    適用人群:有固定收入,專業者或者商人。

    點評:固定利率房貸大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利出一定的百分點。

    第二種:等額本金還款

    優點:

    ①總體利息支出較低;

    ②在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

    缺點:前期還款負擔較重,是第一期還款時壓力會很大。

    適用人群:收入較高人士,如企業高層、金領、海歸派等。

    點評:采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,后總的利息支出較低。

    第三種:等額本息還款

    優點:

    ①借款人每個月還給銀行固定還款金額;

    ②利息比重逐月遞減。

    缺點:總體利息支出較多。

    適用人群:工作收入穩定,國家企、事業單位職員等。

    點評:以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。

    第四種:公積金自由還款

    優點:每月可自由還款、靈活便捷。

    缺點:因低還款額通過低于正常的還款月供,所以后一期本金支付壓力較大。

    適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。

    點評:自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。

    選擇等額本金or等額本息:

    如今通貨膨脹和貨幣貶值的影響下,2009-2018年,貨幣和準貨幣增加了3倍多。在此背景下,早買房,房貸金額大,借款利息多的人賺取的"信貸紅利“最多。

    其實,選擇的關鍵在于房子的收益和貸款利率,目前,房貸的基準利率是4.9%。

    你可以問自己,心儀的那套房子未來5-10年的年均收益能否超過4.9%。

    1、認為超過4.9%,選擇等額本息

    2、認為超不過4.9%,選擇等額本金。

    還有就是還款的方案也是需要根據實際情況來選擇的,假如有能力支付第一個月的還款數目,也不想有更多的利息償還,那就等額本金;假如沒有能力支付,或者目前還有其他別的用錢需求,那就等額本息,這樣一開始就不用花費太多的金額。

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